Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla wykwalifikowanych rzeczoznawców majątkowych, jacy dysponują odpowiednimi uprawnieniami i wiedzą. Osoba wykonująca takie usługi musi mieć licencję wydaną przez uprawniony urząd, co gwarantuje zgodność z przepisami i rzetelność.
Podstawowym etapem przy ustalaniu wartości mieszkania lub domu będzie lokalna wizja, podczas której specjalista dokładnie ogląda nieruchomość, dokonuje pomiarów, sprawdza techniczny stan budynku i robi dokumentację zdjęciową. Powinien zwrócić uwagę na wykończenie, użyte materiały wykończeniowe, stan drzwi, okien i instalacji oraz ewentualne wady czy uszkodzenia.
Dzięki takim dokładnym oględzinom będzie możliwa precyzyjna wycena domu Poznań uwzględniająca jego rzeczywisty stan. W dalszej kolejności rzeczoznawca weryfikuje dane z rynku nieruchomości, szczególnie ceny analogicznych domów sprzedanych w ostatnim czasie w danej okolicy. Bierze pod uwagę położenie, dostęp do infrastruktury miejskiej, szkół, sklepów, komunikacji publicznej czy terenów zielonych. Ważne będą również czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy bezpieczeństwo w okolicy.
Rzeczoznawca sprawdza także aspekty prawne nieruchomości – stan własnościowy, zapisy w księgach wieczystych, plan zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. Na tej podstawie opracowuje ostateczną wartość, najczęściej wykorzystując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, zależnie od typu wycenianej nieruchomości i celu przeprowadzania wyceny.
+Tekst Sponsorowany+